中新网1月16日电 据财政部网站消息，财政部、国家税务总局联合发布《关于继续实施公共租赁住房税收优惠的公告》，继续支持公共租赁住房建设和运营。
全文如下：
关于继续享受公共租赁住房税收优惠的通知
财政部 国家税务总局公告2026年第4号
1.公共租赁住房建设期间使用的土地以及公共租赁住房建成后占用的土地，免征城镇土地使用税。建设公共租赁住房作为其他住房项目的配套设施时，与住房建设和管理相关的城镇土地使用税，按照公共租赁住房建筑面积与总建筑面积的关系减免公共租赁住房。抽吸区域。
2.公共租赁住房运营管理人员免征公共租赁住房建设、管理相关印花税。与其他住房工程配套建设公共租赁住房时，按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征公共租赁住房建设、管理印花税。
3.公共租赁住房管理人员购买住房作为公共租赁住房的，免征契税和印花税。公共租赁住房租赁双方签订租赁协议时，免征印花税。
4、企业事业单位、社会团体和其他组织将旧住房转让为公共租赁住房，其增值额不超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
5、如果是公司、团体、社会团体等捐赠房屋的购买公共租赁住房且符合税收法律、法规规定的，公共捐赠费用部分最多可以在计算应纳税所得额时扣除年度利润总额的12%。占年收入总额12%以上的部分，可以结转以后三年计算应纳税所得额时扣除。
捐赠房屋作为公共租赁住房，符合税收法律、法规规定的，其捐赠支出中不超过应纳税所得额百分之三十的部分，可以在应纳税所得额中扣除。
六、地方政府给予的城镇住房租赁补贴，对符合地方政府规定条件的家庭免征个人所得税。
七、公共租赁住房免征房产税。经营公共租赁住房的租金收入免征增值税。对于公共租赁住房运营公共租赁住房的租金收入需要与管理单位分开计算。如果不单独计算，将无法享受增值税和房产税免税优惠政策。
八、享受上述财政优惠政策的公共租赁住房，是指列入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府批准的公共租赁住房发展规划和年度计划以及市、县人民政府制定的《建报[2010]87号》具体管理办法的公共租赁住房。
九、享受本通知规定优惠政策的纳税人，须按规定提交免税申报表，并保存房地产权属证明、货物原价等相关文件。es、公共租赁住房及土地管理相关文件、支持公共租赁住房建设和管理的相关文件、购买住房作为公共租赁住房的相关材料、公共租赁住房租赁合同等。
十、本公告有效期至以下截止日期：2027年12月31日。
这是公告。 
财政部、国家税务总局
2026年1月12日【编辑：田伯群】
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